關于南校區住宅樓收尾工程推進和維修保修工作的通告
各位老師：
根據學校整體安排，為切實做好南校區住宅樓收尾工程推進和維修保修工作，針對廣大住戶對南校區住宅樓較為關注的問題，基本建設處廣泛征求意見，并組織有關專家及設計、施工、監理等單位和材料設備供應商進行了多次論證，對所反映的各類問題形成初步解決方案，現就有關事宜通告如下：
一、南校區住宅樓工程供暖系統和弱電系統進展情況
1、供暖系統試運行與調試
1月30日～2月1日，學校對供暖系統進行了高溫試運行，南校區住宅樓的一次供暖網絡系統和二次供暖網絡系統運行正常，符合設計要求。三天接待286戶住戶報修，對247戶所反映的問題進行了及時入戶處理，由于春節前人工緊張，對未及時維修的39戶住戶基本建設處及時聯系進行了解釋，并承諾于2月20日安排逐戶進行處理。
2、弱電系統接通與調試
1月23日～2月5日，基本建設處對南校區住宅樓校園網系統和有線電視系統進行了設備安裝、3千米信號源光纖線路鋪設及系統調試。目前，南校區住宅樓校園網系統和有線電視信號已接通，并對30家已入住住戶進行了逐戶調試，保證了他們能在春節正常收看電視節目，校園網系統開通流程請參閱學校信息化建設處網站通知。此外，為了提高寒假期間南校區住宅樓的安全技防能力，各組團圍墻監控及防范系統和各單元內監控系統現已正式運行。
二、關于住戶對南校區住宅樓較為關注問題的情況說明
1、關于14號樓一層陽臺及外墻裂縫的情況說明
近日，基本建設處與設計、勘察、監理等單位進行了現場觀察，并查閱圖紙，進行了多次研究討論，對該問題說明如下：
14號住宅樓為框架剪力墻結構，最底層為約10米長、直徑0.6米、間隔2米的CFG素砼樁復合樁基，樁基上為80CM厚的鋼筋砼筏板基礎，主體結構由鋼筋砼墻（承重墻）柱支撐。二層以上有梁，二層以上客廳陽臺、主臥陽臺外墻與主體結構同時施工，與主體結構為一體；一層客廳陽臺、主臥陽臺外墻是在主體結構完成后施工，直接在回填土上砌筑的后砌墻，與主體結構是脫開的。
14號樓一層一戶主臥、客廳陽臺外墻產生裂縫的原因，主要是14號樓因地質及標高要求，一層與筏板基礎之間有一4米過渡層，該層為素土回填，回填土層較厚。由于回填過程壓實不夠密實以及地下水位回升等原因，致使回填土沉降，造成一層外墻沉降，產生裂縫，依據結構分析及沉降觀測結果，設計等單位現場勘查給出明確結論：14號住宅樓主體結構不存在安全問題。目前我們正在積極聯系設計、勘察、監理等單位對解決方案進行進一步論證，擬于4月底前徹底處理該問題。
2、關于屋面滲漏問題
根據部分屋面滲漏的實際情況，基本建設處與設計單位進行了多次溝通，目前設計單位已確定解決方案，由于冬季和初春溫度不能滿足施工條件，計劃在4月初至5月中旬對滲漏樓宇進行全面處理，以徹底解決該問題。
3、關于住戶反映防盜門質量問題
南校區住宅樓入戶防盜門品牌——群升，防盜等級為甲級。該防盜門結構為雙面鋼板，鋼板內部襯木板，中間為填充物。其中：木板起提高強度的作用，填充物為蜂窩紙，主要起保溫和隔音作用。防盜門安裝前，全部經過檢測，符合國家關于甲級防盜門的要求，是合格產品。
4、關于南校區住宅樓工程造價問題
南校區住宅樓工程涉及到12家主體單位、5家樁基單位、3家室外土建單位、3家安裝單位、9家綠化單位、7家監理單位、5家消防單位、4家智能化系統單位等共計48家單位，目前5家樁基單位和1家主體單位已完成審計，待整體工程審計結束后，我們將據實公布審計結算結果。
5、關于天然氣分戶點火時間
截至2月5日，南校區住宅樓天然氣主管網和組團內管網已經鋪設完畢，從學校大部分住戶還未裝修完畢以及分戶點火安全要求的實際出發，經與天然氣公司協商，擬定于5月1日前實施分戶點火，還請各住戶按照天然氣公司要求積極配合。
6、關于室外總體配套工程完成時間
從綠化季節的要求及裝修施工期間不損傷組團內路面的實際考慮，住宅區域內主干道瀝青面層鋪設計劃于6月份完成，各組團內整體綠化計劃于7月份完成，各組團內道路鋪裝（表層）計劃于10月份完成。
三、溫馨提示
1、請各位住戶在裝修前務必仔細檢查，盡可能將發現的問題在裝修前進行報修，我們會對報修的問題及時解決，請不要把問題拖延到裝修以后。
2、近期調試有線電視系統和校園網系統時，發現個別住戶自行購買的線材、面板是不合格產品，導致信號衰減甚至沒有信號。在此特別說明，南校區住宅樓使用的有線電視線是4屏蔽的同軸電纜，使用的網線是6類網線，均為國家目前規定的最高等級線材，建議各位住戶裝修時盡量減少改動及使用相同等級的合格線材。
3、裝修過程中對廚房、衛生間、生活陽臺等已做防水的部位做閉水實驗時，請聯系樓下鄰居，盡量做到實時觀察，以避免不必要的損失。
4、裝修過程中對已經安裝的設備和材料，如地敷熱集分水器、防盜門、鋁合金門窗、煙道等，不要隨意拆動，以免影響主體安全或使用功能。
5、我們發現有個別住戶有隨意拆卸墻體或在外墻體和承重梁上隨意打洞的現象，如果您有此類需求，請務必聯系我們，經現場溝通后方可進行類似操作，否則會影響主體結構安全。
6、依據我們現場查看和施工單位反映，目前報修漏水的已裝修住戶，大多數為裝修時工人水平問題，安裝龍頭、角閥等用水件時沒有按照要求安裝，導致接口處漏水，請您安裝此類用水件后，務必請裝修公司進行打壓試驗，以分清責任及避免對您和樓下住戶造成不必要的損失。
各位老師，為了更好地為各位住戶服務，基本建設處計劃在開學后組織召開多場住戶代表座談會，舉辦2—3場裝修知識講座，編印南校區住宅樓各種戶型裝修注意事項專刊，提供義務上門咨詢服務，4月推出維修保修網上平臺和短信平臺，確保各位住戶的訴求信息渠道暢通。南校區本期住宅樓體量大、戶數多，維修保修量大相對集中，確因維修順序安排沒能及時處理，請您理解與支持，基本建設處在以后的工作中會進一步強化落實，確保維修保修及時到位。
維修保修聯系電話：81892812（工作日） 18966601056（節假日） 郵箱：jjc@xidian.edu.cn
基本建設處全體人員恭祝您新年快樂、闔家團圓、幸福安康！
根據學校整體安排，為切實做好南校區住宅樓收尾工程推進和維修保修工作，針對廣大住戶對南校區住宅樓較為關注的問題，基本建設處廣泛征求意見，并組織有關專家及設計、施工、監理等單位和材料設備供應商進行了多次論證，對所反映的各類問題形成初步解決方案，現就有關事宜通告如下：
一、南校區住宅樓工程供暖系統和弱電系統進展情況
1、供暖系統試運行與調試
1月30日～2月1日，學校對供暖系統進行了高溫試運行，南校區住宅樓的一次供暖網絡系統和二次供暖網絡系統運行正常，符合設計要求。三天接待286戶住戶報修，對247戶所反映的問題進行了及時入戶處理，由于春節前人工緊張，對未及時維修的39戶住戶基本建設處及時聯系進行了解釋，并承諾于2月20日安排逐戶進行處理。
2、弱電系統接通與調試
1月23日～2月5日，基本建設處對南校區住宅樓校園網系統和有線電視系統進行了設備安裝、3千米信號源光纖線路鋪設及系統調試。目前，南校區住宅樓校園網系統和有線電視信號已接通，并對30家已入住住戶進行了逐戶調試，保證了他們能在春節正常收看電視節目，校園網系統開通流程請參閱學校信息化建設處網站通知。此外，為了提高寒假期間南校區住宅樓的安全技防能力，各組團圍墻監控及防范系統和各單元內監控系統現已正式運行。
二、關于住戶對南校區住宅樓較為關注問題的情況說明
1、關于14號樓一層陽臺及外墻裂縫的情況說明
近日，基本建設處與設計、勘察、監理等單位進行了現場觀察，并查閱圖紙，進行了多次研究討論，對該問題說明如下：
14號住宅樓為框架剪力墻結構，最底層為約10米長、直徑0.6米、間隔2米的CFG素砼樁復合樁基，樁基上為80CM厚的鋼筋砼筏板基礎，主體結構由鋼筋砼墻（承重墻）柱支撐。二層以上有梁，二層以上客廳陽臺、主臥陽臺外墻與主體結構同時施工，與主體結構為一體；一層客廳陽臺、主臥陽臺外墻是在主體結構完成后施工，直接在回填土上砌筑的后砌墻，與主體結構是脫開的。
14號樓一層一戶主臥、客廳陽臺外墻產生裂縫的原因，主要是14號樓因地質及標高要求，一層與筏板基礎之間有一4米過渡層，該層為素土回填，回填土層較厚。由于回填過程壓實不夠密實以及地下水位回升等原因，致使回填土沉降，造成一層外墻沉降，產生裂縫，依據結構分析及沉降觀測結果，設計等單位現場勘查給出明確結論：14號住宅樓主體結構不存在安全問題。目前我們正在積極聯系設計、勘察、監理等單位對解決方案進行進一步論證，擬于4月底前徹底處理該問題。
2、關于屋面滲漏問題
根據部分屋面滲漏的實際情況，基本建設處與設計單位進行了多次溝通，目前設計單位已確定解決方案，由于冬季和初春溫度不能滿足施工條件，計劃在4月初至5月中旬對滲漏樓宇進行全面處理，以徹底解決該問題。
3、關于住戶反映防盜門質量問題
南校區住宅樓入戶防盜門品牌——群升，防盜等級為甲級。該防盜門結構為雙面鋼板，鋼板內部襯木板，中間為填充物。其中：木板起提高強度的作用，填充物為蜂窩紙，主要起保溫和隔音作用。防盜門安裝前，全部經過檢測，符合國家關于甲級防盜門的要求，是合格產品。
4、關于南校區住宅樓工程造價問題
南校區住宅樓工程涉及到12家主體單位、5家樁基單位、3家室外土建單位、3家安裝單位、9家綠化單位、7家監理單位、5家消防單位、4家智能化系統單位等共計48家單位，目前5家樁基單位和1家主體單位已完成審計，待整體工程審計結束后，我們將據實公布審計結算結果。
5、關于天然氣分戶點火時間
截至2月5日，南校區住宅樓天然氣主管網和組團內管網已經鋪設完畢，從學校大部分住戶還未裝修完畢以及分戶點火安全要求的實際出發，經與天然氣公司協商，擬定于5月1日前實施分戶點火，還請各住戶按照天然氣公司要求積極配合。
6、關于室外總體配套工程完成時間
從綠化季節的要求及裝修施工期間不損傷組團內路面的實際考慮，住宅區域內主干道瀝青面層鋪設計劃于6月份完成，各組團內整體綠化計劃于7月份完成，各組團內道路鋪裝（表層）計劃于10月份完成。
三、溫馨提示
1、請各位住戶在裝修前務必仔細檢查，盡可能將發現的問題在裝修前進行報修，我們會對報修的問題及時解決，請不要把問題拖延到裝修以后。
2、近期調試有線電視系統和校園網系統時，發現個別住戶自行購買的線材、面板是不合格產品，導致信號衰減甚至沒有信號。在此特別說明，南校區住宅樓使用的有線電視線是4屏蔽的同軸電纜，使用的網線是6類網線，均為國家目前規定的最高等級線材，建議各位住戶裝修時盡量減少改動及使用相同等級的合格線材。
3、裝修過程中對廚房、衛生間、生活陽臺等已做防水的部位做閉水實驗時，請聯系樓下鄰居，盡量做到實時觀察，以避免不必要的損失。
4、裝修過程中對已經安裝的設備和材料，如地敷熱集分水器、防盜門、鋁合金門窗、煙道等，不要隨意拆動，以免影響主體安全或使用功能。
5、我們發現有個別住戶有隨意拆卸墻體或在外墻體和承重梁上隨意打洞的現象，如果您有此類需求，請務必聯系我們，經現場溝通后方可進行類似操作，否則會影響主體結構安全。
6、依據我們現場查看和施工單位反映，目前報修漏水的已裝修住戶，大多數為裝修時工人水平問題，安裝龍頭、角閥等用水件時沒有按照要求安裝，導致接口處漏水，請您安裝此類用水件后，務必請裝修公司進行打壓試驗，以分清責任及避免對您和樓下住戶造成不必要的損失。
各位老師，為了更好地為各位住戶服務，基本建設處計劃在開學后組織召開多場住戶代表座談會，舉辦2—3場裝修知識講座，編印南校區住宅樓各種戶型裝修注意事項專刊，提供義務上門咨詢服務，4月推出維修保修網上平臺和短信平臺，確保各位住戶的訴求信息渠道暢通。南校區本期住宅樓體量大、戶數多，維修保修量大相對集中，確因維修順序安排沒能及時處理，請您理解與支持，基本建設處在以后的工作中會進一步強化落實，確保維修保修及時到位。
維修保修聯系電話：81892812（工作日） 18966601056（節假日） 郵箱：jjc@xidian.edu.cn
基本建設處全體人員恭祝您新年快樂、闔家團圓、幸福安康！
基本建設處
二0一三年二月八日
